为何英国 房产如此受中国高净值投资者青睐？
在过去的10年里，中国富人一直是英国房产的活跃投资者。单凭2016年的总投资即达约10亿英镑。仅仅一年后，这数字就激增至36.9亿英镑，比前一年大幅度增加了26. 9亿英镑。这说明了来自中国的房地产买家正在不断地攀升，而且这趋势相信还会逐年稳定增长。 即便是在英国脱欧和新冠肺炎重创英国经济的前景下，中国投资家依然信心十足地持续投资英国房地产。在2020年7月，中国国际房地产门户网站居外网Juwai.com的英国房地产咨询量便飙升了213％。 在英国和全球其他国家相继进入封锁状态后，这些咨询量有下降一些。然而，随着各国在2021年相继解除封锁，中国投资者对英国房地产市场的兴趣又再次迅速重燃。就在最近，居外网报告指出，查询英国房产的人数增加了10%。 权威媒体《南华早报》刊登的一篇文章里就提到：“英国，尤其是伦敦，仍然是中国买家全球首要的房地产投资地点。基于英国强劲的经济基础、清晰的司法体系和世界级的教育机构，使得中国买家越来越倾向于长期投资英国房产。”这说明了中国买家对于英国短期的经济或政治不确定性并不那么敏感，相反的，这提供了某些占有地理优势的英国地区一个上升成为一线房地产热点的机会。 英国房地产仍然是具有吸引力的投资选择，因为英国房地产的价格和租金在过去的一年都在上涨。根据英国的国家统计局的数据，从2016年1月至2021年3月，短短的5年内，英国的房价就上涨了24.8％。 从2021年2月至3月，房地产价格上涨了1.8％，与去年2020年3月的价格相比，英国房价平均上涨了10.2％。以下图表显示了英国房地产类型的平均价格变化。 此外，从2015年1月至2021年4月，英国的租金指数上升了10.3％。事实证明，英国房地产是收入和通胀对冲的稳定来源。 那么，这些富有的中国投资者究竟会选择在英国首都伦敦的哪个地方投资呢? 在众多选择当中，最著名的就属以下这两个最受中国高净值投资者青睐的地区——九榆树（Nine Elms）和东伦敦金融区金丝雀码头(Canary Wharf) 一带。 河畔区九榆树 (Nine Elms) — 伦敦市中心最具有发展潜力的新社区之一 在伦敦这个世界上最伟大的城市之一里，九榆树(Nine Elms) 正书写着一个耀眼非凡的转型故事。很少有地方能像九榆树那样经历如此剧烈的转变，但也正因为如此华丽的蜕变，才让九榆树成为伦敦市中心至臻至善的最后一块拼图。随着美国大使馆从格罗夫纳广场迁至九榆树，投资者的兴趣也随之大幅度上升。 九榆树, 位于伦敦一区(Zone 1) ，是泰晤士河以南的一个改造重建区，在威斯敏斯特(Westminster) 、切尔西(Chelsea) 和肯辛顿(Kensington) 的对岸。它被公认为伦敦市中心最有发展潜力的新社区之一，也因此吸引了非常多的中国投资者，成为他们获取更高资本收益的热门房地产投资地点。 九榆树是伦敦市中心最后的城市复兴项目之一，也是中国投资者进入伦敦市中心房地产市场的难得机会。这个地区现在已被重新定义为高档住宅区，开发项目包括许多高端的河滨现代公寓，其中最受瞩目的项目便是由绿盛世国际 – 巴利摩 (EcoWorld Ballymore) 开发的使馆花园（Embassy Gardens）。伦敦政府也耗资十亿英镑在这个地区增建了两个新的北线地铁站(Northern Line Extension)——九榆树站(Nine Elms Station)和巴特西站(Battersea Power Station)。这两个地铁站将于今年秋天启用，新的九榆树站距离使馆花园只须步行5分钟，这意味着使馆花园里的居民出行将更方便。 九榆树重建耗资了150亿英镑，把500英亩土地改造成伦敦市中心新区，成为一个充满活力且文化休闲兼具的生活中心。这里聚集了办公空间、使馆区、公园、休闲娱乐、商业文化和艺术区等等，而这个转型计划吸引了庞大的中国投资者选择此区，作为他们在伦敦的首要房地产投资地点。 使馆花园 ，是九榆树为数不多的新项目之一。项目里包含了休闲公园，娱乐场所、特色餐馆、咖啡馆，例如威特罗斯超市（Waitrose Supermarket) 和达比餐厅（Darby’s Restaurant）等等。毗邻使馆花园的还有美国大使馆 （US Embassy）、巴特西发电厂 (Battersea Power Station) 、新考文特花园市场 (New Covent[…]