联排别墅值得考虑么?

Are Townhouses worth considering

拥有自己的多层别墅居住空间, 并同时享受公寓内所有设施, 是我们一直梦寐以求的事情. 我真的很喜爱在忙碌了一天的工作之后, 回到家里, 坐在自己宽敞的三层别墅大厅内,面对窗外的私家游泳池.

对大多数人来说, 联排别墅还是一个相当陌生的概念, 在市场上还只有少数人关注. 因此我想, 我应该将我们关于联排别墅的想法分享给大家. 联排别墅到底是怎么样的? 拥有联排别墅与有地住宅和私人公寓之间有什么区别?

 

既有土地也有公寓般便利的共用设施的家居生活

联排别墅是有地住宅和私人公寓的奢华结合体. 会有自己的前庭和后院,还能享受游泳池, 健身馆, 运动场等休闲设施 –奢华生活方式,一应俱全.     由于联排别墅是小区物业的一部分,所以也同时享受整个小区的安保服务.

除了有良好的设施之外, 新建成的联排别墅通常是可以直接安排短期入住的. 与土地所有权不同, 你并不需要进行建造装修等过多打理, 联排别墅的维护和维修通常是由房产管理委员会以持续管理的方式负责. 因此联排别墅在休闲设施,便利性和易维护性上, 都是世界上最好的.

 

拥有自己的联排别墅

在2012年新加坡房产相关规定变更之后, 对于外籍人士在新加坡购买联排别墅的规则就很不明确. 以前, 与公寓修建在一起的联排别墅被归于公寓类地产, 外籍人士是可以购买这种联排别墅的.

但新的规则下, 新申请建造的项目将不再将这样的联排别墅归类于公寓性质.外籍人士不再能购买这些小区内的有地住宅. 目前市场上只有极其稀少的几个项目, 如Hillsta, Seahill , eCO的联排别墅, 可以允许外籍人士购买.

作为投资品的一种, 联排别墅相对于资产保值也是极好的. 在过去10年中, 联排别墅每平方英尺的价格年复合增长的中位数是5.1%. 即使在政府实施许多房地产控制措施的时期, 联排别墅的价格也未大幅跳水.

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新开发的联排别墅值得关注

联排别墅的开发一直非常稀少. 由于市场上供给有限, 合适的价格的二手联排别墅也很难遇到, 大多买家都是自行居住,而非短期内转售. 因此, 对联排别墅的需求, 必定让人将目光转向开发商一手项目.你需要确定那些,是你买入之后,还能够在将来,直接能自由出售给新加坡人和外籍人士的联排别墅.  总而言之, 关注那些稀缺的联排别墅. 在某一天你想出售它们时, 这些联排别墅将更灵活, 也更利于价格谈判. 在我们看来, 这可以说是能轻易转手的不动资产.

以eCO为例, 这个位于勿落南(Bedok South)的项目将于2017年完工. 项目共有750个房产单元, 其中有34栋联排别墅, 每一栋别墅有2 个专有停车位. 项目到Temasek Primary School(淡马锡小学)均在1公里之内, 步行到Tanah Merah MRT station(丹那美拉地铁站)也只要5分钟. 最有意思的是, eCO享有生态绿色开发理念, 这里有立面的绿化, 还有一个可供业主在里面种植自己的蔬菜的社区花园. 你肯定还会惊讶于目前热销的eCO联排别墅总价,只需298万新元, 这是完全可以负担得起的.

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