为何英国 房产如此受中国高净值投资者青睐?

在过去的10年里,中国富人一直是英国房产的活跃投资者。单凭2016年的总投资即达约10亿英镑。仅仅一年后,这数字就激增至36.9亿英镑,比前一年大幅度增加了26. 9亿英镑。这说明了来自中国的房地产买家正在不断地攀升,而且这趋势相信还会逐年稳定增长。

即便是在英国脱欧和新冠肺炎重创英国经济的前景下,中国投资家依然信心十足地持续投资英国房地产。在2020年7月,中国国际房地产门户网站居外网Juwai.com的英国房地产咨询量便飙升了213%。

在英国和全球其他国家相继进入封锁状态后,这些咨询量有下降一些。然而,随着各国在2021年相继解除封锁,中国投资者对英国房地产市场的兴趣又再次迅速重燃。就在最近,居外网报告指出,查询英国房产的人数增加了10%。

权威媒体《南华早报》刊登的一篇文章里就提到:“英国,尤其是伦敦,仍然是中国买家全球首要的房地产投资地点。基于英国强劲的经济基础、清晰的司法体系和世界级的教育机构,使得中国买家越来越倾向于长期投资英国房产。”这说明了中国买家对于英国短期的经济或政治不确定性并不那么敏感,相反的,这提供了某些占有地理优势的英国地区一个上升成为一线房地产热点的机会。

英国房地产仍然是具有吸引力的投资选择,因为英国房地产的价格和租金在过去的一年都在上涨。根据英国的国家统计局的数据,从2016年1月至2021年3月,短短的5年内,英国的房价就上涨了24.8%。

从2021年2月至3月,房地产价格上涨了1.8%,与去年2020年3月的价格相比,英国房价平均上涨了10.2%。以下图表显示了英国房地产类型的平均价格变化。

此外,从2015年1月至2021年4月,英国的租金指数上升了10.3%。事实证明,英国房地产是收入和通胀对冲的稳定来源。

那么,这些富有的中国投资者究竟会选择在英国首都伦敦的哪个地方投资呢? 在众多选择当中,最著名的就属以下这两个最受中国高净值投资者青睐的地区——九榆树(Nine Elms)和东伦敦金融区金丝雀码头(Canary Wharf) 一带。

河畔区九榆树 (Nine Elms) — 伦敦市中心最具有发展潜力的新社区之一

在伦敦这个世界上最伟大的城市之一里,九榆树(Nine Elms) 正书写着一个耀眼非凡的转型故事。很少有地方能像九榆树那样经历如此剧烈的转变,但也正因为如此华丽的蜕变,才让九榆树成为伦敦市中心至臻至善的最后一块拼图。随着美国大使馆从格罗夫纳广场迁至九榆树,投资者的兴趣也随之大幅度上升。

九榆树, 位于伦敦一区(Zone 1) ,是泰晤士河以南的一个改造重建区,在威斯敏斯特(Westminster) 、切尔西(Chelsea) 和肯辛顿(Kensington) 的对岸。它被公认为伦敦市中心最有发展潜力的新社区之一,也因此吸引了非常多的中国投资者,成为他们获取更高资本收益的热门房地产投资地点。

九榆树是伦敦市中心最后的城市复兴项目之一,也是中国投资者进入伦敦市中心房地产市场的难得机会。这个地区现在已被重新定义为高档住宅区,开发项目包括许多高端的河滨现代公寓,其中最受瞩目的项目便是由绿盛世国际 – 巴利摩 (EcoWorld Ballymore) 开发的使馆花园(Embassy Gardens)。伦敦政府也耗资十亿英镑在这个地区增建了两个新的北线地铁站(Northern Line Extension)——九榆树站(Nine Elms Station)和巴特西站(Battersea Power Station)。这两个地铁站将于今年秋天启用,新的九榆树站距离使馆花园只须步行5分钟,这意味着使馆花园里的居民出行将更方便。

九榆树重建耗资了150亿英镑,把500英亩土地改造成伦敦市中心新区,成为一个充满活力且文化休闲兼具的生活中心。这里聚集了办公空间、使馆区、公园、休闲娱乐、商业文化和艺术区等等,而这个转型计划吸引了庞大的中国投资者选择此区,作为他们在伦敦的首要房地产投资地点。

使馆花园 ,是九榆树为数不多的新项目之一。项目里包含了休闲公园,娱乐场所、特色餐馆、咖啡馆,例如威特罗斯超市(Waitrose Supermarket) 和达比餐厅(Darby’s Restaurant)等等。毗邻使馆花园的还有美国大使馆 (US Embassy)、巴特西发电厂 (Battersea Power Station) 、新考文特花园市场 (New Covent Garden) 和苹果公司(Apple)英国总部。

此外,使馆花园 交通网络完善便利, 新增设的九榆树地铁站连接伦敦市区,10分钟即直达伦敦交通枢纽维多利亚站(Victoria),来往伦敦知名购物街庞德街(Bond Street)也只需20分钟。

除了其吸引人且占尽优势的地理位置,使馆花园更是堪称为一个集现代、时尚与豪华于一身的住宅项目。它不仅处于一个隔绝了城市的吵闹和喧嚣的优越位置,更是与泰晤士河的美景、伦敦市景和河岸绿意盎然的线形公园连成一线,交织成一幅如诗如画的高雅格调。

使馆花园提供各式各样的现代化生活设施,使居民可以在工作的充实和生活的享受之间找到完美的平衡。这些设施包括私人俱乐部、商务休息室、商务中心、室内和室外游泳池、健身房、健康水疗中心、屋顶酒吧和私人电影院等。项目里还有被受注目的全球第一个透明空中游泳池。它犹如漂浮在空中的蓝河,居民在尽情畅泳之余,还可欣赏九榆树风景之美。

伦敦金丝雀码头 — 世界级的金融中心

金丝雀码头,是伦敦的中央商务区,地理位置之优越和繁荣如同上海浦东陆家嘴。金丝雀码头是全球所有最大的企业和金融机构的集中地,拥有超过150家主要企业聚集在此。

伦敦城市畔岛(London City Island) 坐落在距离金丝雀码头大约2公里处的位置,是另一个由绿盛世国际-巴利摩(EcoWorld Ballymore)精心设计的独特滨水住宅开发项目。项目里有充满艺术气息的精品店、餐馆、咖啡馆和快闪商店,被誉为伦敦的小曼哈顿。此外,英国国家芭蕾舞团(English National Ballet )的新总部大楼也设立在伦敦城市畔岛,而伦敦电影学院(The London Film School )也入驻了这里,让这里成为了新兴文化中心的核心地。

伦敦城市畔岛的居民还可以享受一系列设计优雅的私人设施,包括高档的健身房、礼宾服务、游泳池、水疗池等。从伦敦城市畔岛步行2分钟即可到达坎宁镇(Canning Town)银禧线地铁站 (Jubilee Line) 和轻轨站 (Dockland Light Rail) ,搭乘两站就能到达金丝雀码头 (Canary Wharf) ,而前往伦敦市中心更是不到20分钟就能抵达。此外,即将竣工的两个横贯铁路伊丽莎白线 (Crossrail)就位于离伦敦城市畔岛不远的金丝雀码头(Canary Wharf)和海关大楼(Customs House)附近,届时将带来更多的便利。

根据全球领先房地产服务商第一太平戴维斯(Savills)的报告,无论是疫情爆发之前还是当前时期,投资者往往都会优先选择靠近火车站和地铁站的房产。因此,伦敦城市畔岛非常受到在金丝雀码头附近工作的专业人士,和在附近学习的学生的热烈追捧。此外,还有分析师预测,横贯铁路伊丽莎白线站附近的住宅区的房价有望实现两位数的增长。

Oxbow — 伦敦发展最快的热点区域项目

在金丝雀码头附近,还有着另一个同样值得期待的项目–Oxbow。Oxbow位于伦敦东部的一个重要交汇点,该地区有着丰富的工业历史,如今这里以转变成许多创意产业的聚集地。Oxbow是绿盛世伦敦 (EcoWorld London) 所开发的住宅项目,它由屡获殊荣的建筑师莱维特·伯恩斯坦 (Levitt Bernstein) 设计,是一个完美融合了伦敦的现代都市精华和东印度码头特色的项目。

Oxbow有着成熟的东印度港区轻轨(East India Dockland Light Rail)系统,只需4站便可轻松到达金丝雀码头,距离东伦敦的许多主要购物、工作和娱乐场所,例如西田斯特拉特福德城 (Westfield Stratford) 、O2体育场(North Greenwich)、 肖迪奇(Shoreditch) 和格林威治 (Greenwich) 也很近。因此对于居住在东伦敦的专业人士和学生而言,Oxbow是个再理想不过的项目。

Oxbow的设施包括健身房,24小时礼宾服务,休息室等。项目小区里也会增设咖啡馆、全科医生诊所、超市、以及一个新的公共广场,让居民享受更多生活的便利。同时,伦敦的顶尖教育资源和特色美食,都在Oxbow一带随处可得。

为什么中国投资者在悄悄地抢购英国房地产呢?

中国房地产亿万富豪张松桥于2020年在伦敦骑士桥区购买了一处豪宅,刷新了英国单栋住宅交易的成交纪录。他并不是唯一一个在英国悄悄抢购房产的中国富豪买家。2019年12月至2020年6月,来自香港和中国的买家,在消费120万英镑以上的国际买家销售比例中便占了15%,而在伦敦市中心黄金地段的交易中更占据了20%,超过了来自俄罗斯和印度的买家。

究竟英国对这些富有的中国投资者到底有什么吸引力呢?

与美国、澳大利亚等其他西方国家相比,英国的税率和投资收益率是比较吸引的。投资者可以在这里实现高达 6% – 8% 的投资收益率。相比之下,上海等其他国家的投资收益率只有 2% – 4%。据第一太平戴维斯(Savills) 的报告,英国房地产豁免印花稅的优惠政策也进一步刺激了这趋势,因为投资者现今需要支付的买房印花税,比起疫情前的减少了许多。

由于其丰富的历史和文化,伦敦一直被视为一个极具魅力的世界级一线城市。加上伦敦一流的教育资源、政治和文化背景,很多中国父母便把孩子送到这里, 让他们在安全、舒适和便利的环境接受世界一流的教育。

新冠肺炎对伦敦房地产市场有何影响?

尽管英国的经济因疫情而衰退,但房地产市场的人气依然强劲。这一点在伦敦高端住宅市场的交易量和房地产价格上,有显著的体现。第一太平戴维斯(Savills)的报告显示,从2019年到2020年,价值500万欧元以上的房地产交易数量急剧增加了12.3%,反映了投资者对英国房产前景的乐观态度。从2020年9月到12月,房产价格稍微涨了0.1%。而在2020年12月至2021年3月之间,价格增长率已扩大至0.6%,说明了英国房地产市场的韧性不容小觑。

居家工作的情况有增无减,相信将来会更普遍化。这个趋势影响了人们在购房于租房时的选择标准。根据调查显示, 有越来越多的人想要居住在附近有公园和绿地的地方,生活便利和设施也很重要。使馆花园(Embassy Gardens)、伦敦城畔岛(London City Island)和Oxbow等项目都具备了这些优势,因此获得了租户们的热烈追捧,也为投资者提供了良好而稳定的租金收益和回报。

房地产价格有望继续上涨
根据第一太平戴维斯(Savills)的研究,伦敦中心地区的房价预计在5年内将会上涨22%, 而中心地区以外的房产增长幅度是15%。

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